De Hage 12, Overasselt

In deze gezellige en rustige woonstraat staat deze zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, berging, oprit voor meerdere auto’s en een fijne tuin met terrasoverkapping.

De woning is keurig afgewerkt, biedt veel ruimte en mogelijkheden en is ondanks de wat gedateerde keuken instapklaar. De zolderetage is recent nog geheel gerenoveerd.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo heeft de woning een recent vastgesteld energielabel A, 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, een jonge Nefit HR-combiketel en een airconditioning die ook kan verwarmen (inverter).

De omgeving heeft het volgende te bieden. Op loopafstand van de basisschool en de hoofdstraat met een grote supermarkt, warme bakker, groenteboer, drogisterij, café, cafetaria en terrasjes. Ook het verenigingsgebouw is dichtbij. Het is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, gelegen aan de Maas met zijn uiterwaarden en nabij het prachtige vennen, bos- en heidegebied Hatertse en Overasseltse Vennen (± 3 km afstand) waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Alle soorten voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand gelegen in Nijmegen, Grave en Wijchen (allen ± 6 kilometer). Goede verbinding naar Nijmegen en aansluiting op de A73.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal betreed je de eetkamer met aansluitend de open keuken met hoekopstelling uit circa 2001 maar waarvan diverse inbouwapparatuur recent zijn vervangen. De zitkamer is tuingericht aan de achterzijde gesitueerd met eeen schuifpui naar het zonneterras.
Aansluitend toegang tot de bijkeuken met opstelling en aansluiting van het witgoed en doorloop naar de inpandige garage. Achter de garage is nog een separate berging die vanuit de tuin bereikbaar is.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van 10, 12 en 15 m². De degelijk uitgevoerde badkamer uit circa 2001 is voorzien van een tweepersoons ligbad met whirlpool, een separate douche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet.

Tweede verdieping: super strak afgewerkte zolderetage met grote dakkapel aan de voorzijde die zich uitstrekt over nagenoeg de gehele breedte van de woning waardoor de voorzolder bruikbaar is als thuiswerkplek of speelkamer. Op de voorzolder een vaste kast met daarin de opstelling van de combiketel; riante zolderkamer met dakkapel; separate bergzolder.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit combiketel en inverter (beide uit 2019).
- Dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing.
- Energielabel A (nieuw model).
- Gehele woning voorzien van laminaatvloer (met uitzondering van plavuizen in deel van de keuken, de bijkeuken en natuurlijk de badkamer).
- Prima en degelijke voorzieningen.
- Veel daglichttoetreding.
- Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s.
- Kindvriendelijke woonomgeving.
- Prima winkelvoorzieningen op loopafstand en uitgebreide regiovoorzieningen in Nijmegen, Wijchen en Grave.
- Goede bereikbaarheid en centraal gelegen.
- Instapklaar.